普洛斯通过“零增地扩改建”模式，在提升土地利用效率、推动产业升级等方面取得了显著成效，为城市更新和物流园区的可持续发展探索出了一条新路径。以下是相关情况介绍：模式定义与实施背景：“零增地扩改建”是指在保持土地面积不变的情况下，通过提高建筑容积率、优化布局和资源配置等方式，增加土地的利用效率和产出效益。随着城市经济发展和产业迭代，普洛斯原有的一些物流园区面临着土地利用效率低下、设施陈旧、无法满足市场新需求等问题，同时核心城市物流用地供应趋紧，促使普洛斯探索通过存量资产升级来满足市场对高品质物流设施的需求。具体实践案例——普洛斯上海新西北物流园 项目概况：普洛斯西北物流园位于上海普陀区桃浦镇，是普洛斯在中国市场内的首个独资项目。2022年，普洛斯启动该园区的更新升级项目，将其定位为智慧冷链旗舰园区，采用原址重建的方式，拆除全部现有建筑，新建约17.9万平方米物流及冷链基础设施，净新增建筑面积约9.8万平方米。 改造成效：改扩建完成后，项目容积率由0.45提升到1.0，固定资产投资额由3.24亿元提升到10亿元，地均产出由233万元/亩提升至372万元/亩，预计年税收贡献超过1.7亿元。 功能与设计优化：建筑方案聚焦空间和功能整合，通过更合理的垂直向流线及功能整合，让高标准的仓储设施、低能耗的交通模式及数字化仓储运营服务有机融合。园区配备了屋顶光伏发电系统、公共新能源充电桩、储能设施等，实现了运营净零碳排放，还设置了屋顶花园、屋面停车场、休息室等，满足园区员工休憩需求。 运营情况：普洛斯上海新西北物流园一期试运营期间出租率已超90%，并通过协同普洛斯旗下智慧冷链平台普冷，引入全球连锁精选平价超市ALDI奥乐齐、ASC圣皮尔精品酒业等知名企业入驻。模式推广与未来展望：普洛斯计划在苏州、北京等中心城市推进类似的“零增地扩改建”项目，扩大资产管理规模，持续通过智慧化、零碳化改造，提升客户运营效率，推动仓储物流行业的高质量发展。
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